Von Sascha Willms | Lesedauer: 2 Min.
Wusstest du, dass der Kauf oder Bau neuer Mietwohnungen steuerlich massiv gefördert wird?
Neben der regulär degressiven Abschreibung von 3% pro Jahr gibt es zusätzlich eine Sonder-AfA von bis zu 5% und zwar in den ersten vier Jahren.
Das bedeutet:
Fast 54% der Anschaffungskosten des Gebäudes können so in den ersten 10 Jahren steuerlich geltend gemacht werden.
Was passiert dadurch?
Die Steuerlast sinkt spürbar, die Rendite steigt.
Und nach zehn Jahren, wenn die Spekulationsfrist abgelaufen ist, kann die Immobilie vollständig steuerfrei verkauft werden.
Der gesamte Wertsteigerungsgewinn bleibt bei dir.
Wichtig: Die erhöhte degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG gilt nur für Neubauten oder Erwerb neuer Mietwohnungen (Baubeginn 1.10.2023 bis 1.10.2029). Die Sonder-AfA nach § 7b EStG setzt voraus, dass das Gebäude als Effizienzhaus (mind. Klasse 40) zertifiziert ist und ausschließlich vermietet wird.
Aber auch für den Erwerb von Bestandswohnungen (vor 2023 hergestellt) gilt: Verkauf nach 10 Jahren Haltefrist (§ 23 EStG) ist steuerfrei.
Und wie immer gilt: Je früher der Steuerberater eingebunden wird, desto besser lässt sich die Struktur optimieren.